Успешное разрешение спора о разделе квартиры, приобретенной в кредит

В практике Адвокатской конторы "Кудаев и Партнеры" был успешно завершен сложный спор между бывшими супругами о разделе совместно нажитой квартиры, приобретенной в браке с использованием кредитных средств. Основная проблема заключалась в том, что каждая из сторон претендовала на единоличное владение недвижимостью, при этом ни у одного из супругов не было альтернативного жилья.

Дело завершилось утверждением мирового соглашения, которое позволило сохранить квартиру за доверителем нашей конторы, с выплатой компенсации его бывшей супруге. В процессе переговоров во избежание уплаты государственно пошлины также договорились о разделе движимого имущества (мебель, техника и т.д.), подписав медиативное соглашение вне суда, не трат лишнего времени, денег и нервов.

Правовые сложности и особенности дела

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. Однако в данном случае квартира была куплена на кредитные средства, что усложнило раздел.

Ключевые обстоятельства дела:

1. Брак расторгнут.
2. Квартира приобретена в период брака и оформлена на бывшую супругу.
3. Недвижимость находилась под обременением банка.
4. Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества может быть произведен по соглашению сторон, но при наличии спора вопрос решается в судебном порядке.

Работа адвокатов

Наша команда предприняла следующие шаги для защиты интересов доверителя:

1. Анализ судебной практики по аналогичным делам о разделе имущества, приобретенного на кредитные средства.
2. Сбор доказательств, включая:
3. Кредитный договор и справку об остатке долга (ст. 56 ГПК РФ).
4. Заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры.
5. Подача встречного иска с требованием признать квартиру совместной собственностью и определить порядок ее раздела.

Особую сложность представляло то, что обе стороны не имели другого жилья, и суд мог принять решение о разделе квартиры пополам. Однако наша стратегия включала переговоры и подготовку мирового соглашения, что позволило избежать нежелательного исхода.

Ход дела и достижение мирового соглашения

Дело рассматривалось в суде первой инстанции. Изначально переговоры осложнялись позицией адвоката бывшей супруги, которая настаивала на жестких условиях. Однако благодаря медиативным навыкам нашего адвоката удалось найти компромисс.

1. Квартира переходит в собственность нашего Доверителя.
2. Долг по кредитному договору полностью возлагается на нашего доверителя.
3. наш доверитель выплачивает бывшей супруге денежную компенсацию.
4. Бывшая супруга обязуется выписаться из квартиры.

Суд руководствовался ст. 39, 153.10, 153.11 ГПК РФ, подтвердив, что соглашение не нарушает права третьих лиц, включая банк-кредитор.

Результаты и успех для клиента

Благодаря грамотной стратегии нашей команды:

1. Доверитель сохранил право собственности на квартиру.
2. Удалось избежать раздела недвижимости пополам, что было изначальным риском.
3. Компенсация выплачивалась в удобный для клиента срок.
4. Бывшая супруга также осталась довольна условиями соглашения.
5. Мировое соглашение сразу начало исполнять добровольно с момента его подписания.

Клиент выразил благодарность в положительном отзыве, отметив профессионализм и эффективность нашей работы.

Рекомендации для доверителей

На основании этого дела можно сделать следующие выводы:

1. Не затягивайте с решением имущественных споров. Как только возник конфликт, следует обратиться к юристам, чтобы избежать судебных тяжб (ст. 38 СК РФ).
2. Документируйте все финансовые обязательства. Кредитные договоры, платежи и оценки имущества — ключевые доказательства в суде.
3. Рассматривайте мировое соглашение как оптимальный выход. Оно позволяет учесть интересы обеих сторон и избежать длительных судебных процессов.

Дело выиграно! Добровольное исполнение!

• семейный юрист
• раздел имущества

Копировать ссылку Вернуться